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超级必发app-房地产行业迎“三国时代”,上半年TOP10上榜门槛达702亿

2020-01-11 11:58:44

来源:大宛新闻  

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超级必发app-房地产行业迎“三国时代”,上半年TOP10上榜门槛达702亿

超级必发app,2017年已过半,随着各大房地产企业公布上半年销售业绩,一个“bwh”市场格局逐渐形成,碧桂园、万科、恒大三家上半年均以超2000亿销售额的骄人成绩稳居房地产市场前三甲。而包括碧桂园、万科、恒大等40家龙头房企上半年合计销售额达到21143.56亿元,同比涨幅54.5%,多家房企完成了年度业绩的五成以上。

克而瑞cric数据显示,从金额门槛来看,top30房企规模继续保持了高速增长。上半年top10上榜门槛为702亿元,增长40%;top30房企的入榜门槛增幅最大,增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张,与其他房企差距越来越大。

从面积门槛来看,top10、top20和top30房企均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下,其他房企受影响较大,top200面积门槛则较去年同期有所降低。

各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中top100房企销售金额集中度达到58.1%,占据中国房地产市场的“半壁江山”。top100和top200房企的销售面积集中度达到33.2%和36.9%。

上半年房地产市场整体数据向好,不同企业分化加剧,碧桂园、万科、恒大、融创等企业半年销售就超过千亿,其中碧桂园同比涨幅达到了131%,而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。

根据数据显示,碧桂园凭借2889.1亿元销量位居2017年上半年房企销售排行榜榜首,这也意味着,碧桂园要完成2017年4000亿元的销售目标可以说是板上钉钉。

碧桂园素来被称为“三四线之王”。2017年,碧桂园囤地不停歇。同策咨询研究部报告显示,2017年上半年,碧桂园的拿地金额为828.45亿元,高出第二名保利地产100多亿元。拿地面积也位居房企榜首。就在7月4日,碧桂园以52亿元竞得三亚4宗棚户区地块,共计153624.01平方米,为三亚最贵地块。

据了解,2017年碧桂园在特色小镇方面开始发力。5月5日,碧桂园发布了“产城融合战略”,称近五年投资上千亿元于“科技小镇”。5月17日,碧桂园投资300亿元的首个科技小镇项目,在惠州市潼湖生态智慧区破土动工。

不久之前,碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波在公开场合称,碧桂园对小镇选址有严格要求,集中于一二线城市周边,科技小镇目前已经在珠三角、环北京等区域初步布局。

此外,碧桂园还将布局眼光投向海外。6月7日,在马来西亚森林城市项目停售后,碧桂园与中国信保签约战略,双方将合作共同开拓海外市场。7月9日,澳洲地产商phileo australia limited宣布,碧桂园以4亿澳元(折合人民币20.67亿元)收购澳洲一住宅土地项目。

万科方面,1-6月份,万科则累计实现销售面积1868.5万平方米,销售金额2771.8亿元,对比2016年分别上涨32.61%及45.82%。刚刚更换掌舵人的万科,在半年内悄然完成了千亿级的土地和股权并购。显然,郁亮主导下的万科,已然开始在城市配套服务商的道路上提速狂奔。而为了实现万亿级规模的生态系统,万科当下也必须大力拓展住宅领域以外的业务版图。

近日,万科披露参与物流地产知名企业普洛斯的私有化。此次交易如完成,将是万科城市配套服务商战略的重要举措,有助于万科在物流地产领域完善布局,进一步扩大影响力。

在拿下广信房产资产包后,万科上半年拿地金额已达1152亿元,超过碧桂园、保利、龙湖等企业位居行业第一。显然,在自己的传统地盘,万科并不愿轻易失去行业老大的地位。

此外,在万科内部的“赛马机制”下,其也接连在房地产的上下游领域加速布局,甚至是全新的产业。据悉,除商业和物流地产外,万科目前在长租公寓、家居装修、滑雪场、教育等领域也已经形成了一定的产业规模。

业内人士认为,在郁亮计划的万亿级生态系统中,如果这些新业务经过万科的培育发展壮大,未来均可分拆上市,进而形成一个万亿级的万科系上市集群,让万科从王石治下的“最大”真正的变成郁亮口中的“伟大”。

对于恒大而言,2017年上半年可以称得上是突飞猛进。根据恒大发布的销售简报显示,1-6月,累计实现销售额达2440.9亿元,同比增72%,完成4500亿元年度目标的54%。而就在2016年上半年,恒大累计合约销售金额约1417.8亿元,千亿销售金额的同比增长,着实令人咋舌。

行业人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素。下半年新开盘力度将远超上半年,而随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市,恒大突破4500亿元目标,甚至超5000亿元销售都是大概率事件。

在房企第二梯队中,绿地和融创中国均凭借上千亿的半年销售拉开与追赶者的距离。其中,据绿地控股2017年上半年经营简报显示,1-6月公司实现营业收入1248.2亿元,利润总额82.7亿元。据此计算,绿地控股上半年仅实现全年营收目标的41.6%,但实现了全年利润目标的51.7%。

融创中国可以说是2017年房地产圈最大明星,跨界扮演乐视网的“白衣骑士”,联合富力收购万达资产,这一系列的大动作让孙宏斌的名字在整个上半年频繁出现在各大媒体的重要版面。根据市场机构的统计数据显示,“并购王”融创中国上半年销售额突破千亿,累计销售额达1088亿元,超过年度业绩目标2100亿元的50%。

克而瑞地产研究中心分析人士指出,“融创业绩的增长,主要得益于其提前布局重点一二线城市,且通过收并购获得充足的土地储备,有力促进了销售的增长”。

自2017年4月份开始,全国楼市调控政策不断升级,大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看,龙头房企市场份额继续提高,而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭。

方正证券房地产分析师任泽平表示,在本轮调控周期中,中小房企清理历史库存并逐步退出,大型房企顺势兼并重组、冲规模抢占竞争优势,房企集中度加速提升,龙头房企在2017年的市场占有率有望出现跳跃式增长。

长江证券分析称,房地产行业进入大象起舞时代,小型房企加速退出,行业集中度快速提升。但提升逻辑从小型房企因经营困难的被动退出转变为拿地困难的主动退出。

同策咨询研究部总监张宏伟接受《经济参考报》采访时表示,从今年上半年龙头房企变化特征来看,虽然楼市已经进入下半场,楼市规模化的发展时代已经过去,楼市也进入新一轮的市场调整期。但是,今年上半年龙头房企的销售规模不但没有下降,反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市进入市场调整期重新洗牌市场,进一步实现销售业绩快速增长,出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。

张宏伟认为,从下半年龙头房企业绩变化趋势来看,由于市场将进入实质性的调整期,龙头房企还会利用自己规模化的优势,确保规模上的市场地位。他分析认为,“在今年下半年,‘买地太贵就买上市公司’这种方式还会受到善于资本运作的品牌房企的欢迎,比如像融创这样的企业。仍然会通过买项目、买公司这样外延式的扩张方式继续冲业绩”。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,自3月份开始的楼市调控,影响在二季度末才出现,叠加2016年年末的结转,龙头房企在上半年的表现可谓十分优异。且大型房企因为资金成本、布局合理等优势,业绩增速更加明显。

张大伟认为,尽管大部分房企完成了半年目标,但2017年下半年的趋势性下调将难以避免。从市场走势看,随着一二线城市的调控日趋收紧,预计房企在下半年的销售数据会有非常明显的回落。

(本文综合证券日报、华夏时报、中国经济时报、中国证券报、贵州都市报、中国经济网、证券时报网、经济参考报、财新网等内容)

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