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房价仍然在涨,真的停不下来吗?

2019-11-08 14:23:58

来源:大宛新闻  

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[原创]房价仍在上涨。他们真的不能停下来吗?

(除非另有说明,所有文章均为谭浩军原创)

根据国家统计局发布的2019年8月房价数据,四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%,与7月份持平。其中,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;二手房价格环比持平,7月份上涨0.3%,其中北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%;31个二线城市的新房价格环比上涨0.5%,比7月份下降0.2个百分点。二手房价格环比上涨0.2%,比7月份下降0.2个百分点。35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%,与7月份持平。二手房价格环比上涨0.8%,比7月份上涨0.1个百分点。

从同比来看,四个一线城市的新房价格同比上涨4.2%,比7月份下降0.1个百分点。二手房价格同比下跌0.2%,这是自去年6月以来的首次下跌。31个二线城市的新房同比增长9.9%,比7月份下降0.8个百分点。二手房价格同比上涨5.5%,比7月份下降1.2个百分点。35个三线城市的新房价格同比上涨9.0%,比7月份下降1.2个百分点。二手房价格同比上涨5.8%,比7月份下降1.3个百分点。

这也意味着,无论是按月还是按年计算,房价仍处于上升通道。因此,很多人都在问,房价真的不会降下来吗?

至于房价问题,现在应该是,虽然整体价格仍在上涨,但就具体城市而言,已经开始涨跌。一些城市正在崛起,而另一些城市正在衰落。增幅很小,降幅超过增幅。

从环比的角度来看,由于价格存在时间差,前面的涨价需求将被后面的涨价需求慢慢消化,尤其是当价格下跌时。自然,价格仍在上涨的现象也形成了。因此,房价的上涨与过去完全不同。过去,房价是一个上升的词。现在涨跌互现,下跌的概率大于上涨的概率,下跌的程度也大于上涨的程度。

然而,尽管房价仍在上涨,总体而言,上涨的驱动力越来越小。尤其是开发商,他们没有能力和勇气继续坚持房价。一些实力不是很强的开发商已经处于打破资本链的边缘。一旦资本链断裂,对整个市场的影响也相对较大。

因此,所谓的房价仍在上涨,与其说是自由运动,不如说是机械运动。过去房价的上涨是在外力的影响下实现的。当前房价的变化受到政策和内部因素的共同影响。开发商无法控制市场和购房者。因为,在过去,只要开发商使用促销工具,采取一些措施推高房价,购房者就会恐慌,很快选择买房,最终他们会被开发商牵着鼻子走。但现在,面对房地产市场监管政策的严格控制,以及中央政府已明确表示不会将房地产作为短期经济刺激政策,天平明显向购房者倾斜。对开发商来说,压力显然在增加。如果我们继续在房价上讨价还价,我们只会死。

因此,房价很难继续上涨。在更多情况下,开发商将选择降价来应对可能的资本链危机。在过去的“金九”,仅仅因为开发商没有降价,“金九”就没有黄金。是否会有“银十”取决于开发商的降价幅度。如果采取降价策略,“银十”也有可能不会太尴尬。否则,“金不是金,银不是银,金银如铁”的现象就会真正发生。

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